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仲量联行:金融、科技新媒体行业办公楼租赁需

发布时间:2020-01-25

  (记者 梁婷)2019年武汉办公楼市场共新增一个甲级和九个乙级项目,甲级办公楼新增供应同比放缓,叠加金融和科技新媒体行业的强劲需求。

  仲量联行15日发布数据显示,2019年武汉新增甲级和乙级项目共计49.2万平方米,同比降低44.1%。其中,新增甲级项目同比大幅下降94.5%,新增乙级项目同比上升57.8%,导致甲级和乙级办公楼市场的空置率明显分化。www.xg79.com,其中,甲级办公楼市场空置率同比下行5.6个百分点至30.7%,创下近三年以来最低水平;而乙级办公楼市场空置率同比上升1.5个百分点至 38.6%。

  受经济增速放缓的影响,2019年全市优质办公楼市场录得净吸纳量37.7万平方米,同比下降30.6%。从行业细分来看,保险业消费端业务不断深耕,随之衍生出强劲的办公空间扩张需求。科技新媒体行业受到经济转型升级的推动,租赁需求依然旺盛,除了集中在光谷地区之外,中南中北路和汉口沿江等地区也出现了这类公司的大面积租赁成交。

  虽然2019 年新增供应放缓,但全市租金依然稳中有降。一方面,2019年的新增供应仅为阶段性放缓,供应高峰将在2020年重返市场,导致业主的租金预期依然谨慎。另一方面,经济增速放缓导致租户对租金更加敏感,业主迫于去化压力,更愿意提供灵活的租赁方案。

  由于2019年末入市项目延期,叠加原计划在 2020 年入市的项目,致使办公楼市场在2020年将迎来新增供应的历史高峰。仲量联行预计将有78.2万平方米的新增甲级供应和94.6万平方米的新增乙级供应入市,管家婆中特期期准呈现供大于求的特征。

  仲量联行预计,武汉优质办公楼市场租金仍将承压。北京协和医院官网下载杨红公式心水700488在经济增速放缓的背景下,需求难有明显提升。结构性看,武汉第三产业快速发展,金融、房地产、专业服务行业有望继续发力,科技新媒体行业将在经济转型升级的过程中继续展现出活跃的租赁需求,为武汉办公楼市场增添活力。

  从细分市场而言,光谷区域甲级办公楼稀缺、科技企业聚集且符合经济转型升级方向,预计租赁需求依然强劲,租金将持续坚挺;而部分成熟商务区持续迎来新增项目的入市,在存量客户的争夺中,租金将继续承压。(完)